Revista de Economía del Caribe, No 16

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Segmentación inmobiliaria en una ciudad intermedia del Caribe colombiano: El caso de Sincelejo

Gastón Ballut Dajud, Nestor Garza Puentes

Resumen


A partir de información primaria (1.800 avalúos inmobiliarios) y secundaria (trabajos de investigación, instituciones públicas, estadísticas oficiales), se compila información sobre precios del suelo y sus determinantes en la ciudad de Sincelejo en una base de datos tipo panel para 145 barrios en el periodo 2000-2011. Se encontró que variables extractadas de la teoría tradicional son buenas determinantes de los precios del suelo en la ciudad: PIB, Estrato, Distancia al Centro, Distancia a Corredor de Actividad y Precio del Espacio Construido. Otras variables importantes son la Presencia de Invasiones y el origen Comunitario del Barrio. Problemas de criminalidad no fueron significativos. Las comunas 4 y 5 tuvieron precios persistentemente superiores a lo predicho por las variables usadas, mientras que las comunas 2 y 3 los tuvieron inferiores.


Palabras Clave / Keywords

Sincelejo, Ciudades, Caribe, Economía Inmobiliaria, Colombia

Tipo de Artículo

Artículo de investigación científica y tecnológica

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