Estimación del potencial de valorización del suelo en Barranquilla en el periodo 2001 – 2011. Estimación de efectos fijos en datos de panel
Palavras-chave:
Valorización del suelo, modelos de precios hedónicos, precios suelos, datos de panelResumo
En este trabajo se determina el potencial de valorización del metro cuadrado de suelo (metro cuadrado del lote) de los barrios de la ciudad de Barranquilla (Colombia) durante el periodo 2001-2011. Se utiliza información de avalúos inmobiliarios, los cuales contienen: avalúo comercial, estrato socioeconómico, número de pisos del inmueble, total del área del lote (suelo), valor del metro cuadrado del área construida, valor del metro cuadrado del lote y el valor total comercial. Se estima un modelo de regresión hedónica con datos panel de efectos fijos, en el cual se toma como variable dependiente el logaritmo del valor del metro cuadrado del lote (suelo). Se esperan valorizaciones superiores a la estimada en el modelo teórico para las zonas con mayor estrato socioeconómico o los ubicados al norte de la ciudad, los cuales a su vez son contiguos la zona con espacio disponible para edificar. Dados los resultados encontrados, se confirmaron las valorizaciones esperadas
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